该项目名为Core45，于今年夏天交付，为高需求市场的增长添砖加瓦。BenefitStreetPartners提供了再融资，以更优惠的条件获得了该房产的建设贷款。
该A级地产包括两栋工业、制造和配送大楼，位于交通繁忙的I-45走廊沿线，位于令人垂涎的南达拉斯子市场内。
这两个设施分别位于E.PleasantRunRoad1401和1501号，面积分别为616,449平方英尺和100多万平方英尺。这些建筑拥有最佳的卡车停车场、宽敞的汽车和拖车停车场(900个车位)、40英尺的净高、约4,000平方英尺的投机性办公空间、ESFR喷水器和交叉码头装卸。它们旨在容纳各种用户，从多租户安排到整栋建筑的占用者。
该房产有18%已预租给俄亥俄州的屋顶、隔热和复合材料供应商欧文斯康宁(OwensCorning)。
RobRubano、BrianShare、MichaelZelin、MaxSchafer、BillyCoyle和NikolaKretschmann领导了Cushman&Wakefield股权、债务和结构性融资团队。此外，该公司的工业咨询小组由JimCarpenter、JudClements、RobbyRieke和TrevorBerry领导，提供本地市场咨询。
人口增长、就业市场推动达拉斯
Yardi商业边缘商业智能经理DougRessler向商业地产执行官表示，达拉斯-沃斯堡受益于强劲的经济、不断增长的就业市场和显著的人口增长。
他说：“电子商务、全球贸易和备用库存需求推动了对工业空间的需求强劲。”
Core45位于德克萨斯州威尔默的两栋建筑内，总建筑面积超过160万平方英尺
德克萨斯州威尔默市Core45的鸟瞰图。图片由Cushman&Wakefield提供
市场已连续55个季度实现净吸纳，表明需求稳定。建筑施工正在高位进行，有数百万平方英尺的建筑正在筹备中。然而，雷斯勒表示，尽管需求旺盛，但空置率仍然很高，这可能会影响租金和房产价值。
“大型工业空间的开发速度有所放缓，这可能会限制大型租户的选择，”雷斯勒补充道。“投资者变得更加谨慎，这可能会影响新项目的融资和投资。”
AvisonYoung达拉斯办事处负责人兼董事总经理GregLangston表示，由于其国家物流枢纽的地位，DFW的工业市场一直是有史以来最强劲的市场之一。
兰斯顿说：“我们地区位于美国中部，公路、铁路和航空等多种交通方式的便利性是我们获得这一声誉的关键，而且与其他分销市场相比，我们的租金价格更为实惠，在其他分销市场，平均租金很容易超过每平方英尺12至16美元。”
由于市场空置率上升，兰斯顿预计到2025年开发活动将会放缓。
DFW的积极吸收趋势仍在继续
StonemontFinancialGroup开发与收购高级副总裁JoshWheeler告诉CPE，即使在疫情推动的扩张之后市场趋于稳定，DFW大都会区仍然是工业增长的主要中心。
“尽管建筑业放缓，空置率上升，但达拉斯-沃斯堡地区的积极吸收趋势仍在继续，这主要得益于人口增长以及墨西哥北部和德克萨斯州制造业的增长，”惠勒说。“随着市场的降温，我们看到市场正在恢复到疫情前的常态，这使得达拉斯-沃斯堡地区能够保持其工业强国的地位。”
达拉斯MossAdams律师事务所合伙人、注册会计师贾斯汀·拉斯韦尔(JustinLaswell)表示，受该地区强大的物流网络和持续的人口增长的推动，达拉斯工业领域的需求强劲。
拉斯韦尔说：“由于企业优先考虑靠近主要交通枢纽和消费者，高入住率和稳定的租金上涨支撑了这种市场弹性。”
他解释说，尽管存在经济不确定性，达拉斯的工业部门在全国仍然表现领先，开发商竞相满足仓储、制造和配送领域的租户需求。
Foundry将办公室改造为工业厂房
对于Foundry来说，DFW一直是其项目的孵化地，例如HorizonLanding，这是其第一个从办公室到工业区的改造项目。
达拉斯FoundryCommercial开发与投资总经理JimTraynor表示，当Foundry从宏观角度看待DFW市场时，“很明显，对超级填充工业项目的需求仍然非常强劲。”
然而，他指出，挑战在于这些黄金地段几乎没有工业用地。与此同时，利率的快速上升对郊区办公楼的打击尤其严重，流动性枯竭，房地产价值受到严重打击。
“这是一个独特的机会，因此我们开始与办公楼业主对话，将他们的空间转变为工业开发项目，以满足市场需求，”他说。
特雷诺表示，并不是每个城市都适合将办公楼改建成工业区，因为工业发展有其自身的挑战和复杂性。然而，在达拉斯-沃斯堡大都会区内，市政当局似乎普遍对此类交易持开放态度并愿意合作。
特雷诺解释说，许多拥有空置办公楼的城市都愿意将办公楼改建成工业建筑，以吸引就业并增加税收。“虽然工业用途可能不是他们的首选，但他们看到办公楼需求没有回升，因此表示支持。到目前为止，我们只对已经欢迎工业发展的地区，”他补充道。
Traynor表示，Foundry在达拉斯某些子市场过度开发了办公空间，因此重新利用这些物业至关重要且令人兴奋。由于这座城市及其居民都真正需要这些空间，他预计会有更多这样的项目。“这只是一个在合适的地区找到空置办公空间的问题，这些改造可以取得成功，”Traynor说。
FoundryCommercial上周宣布，正在开发其第七个办公室到工业转换项目，也是其在达拉斯市场的第二个项目。
该公司将用两栋总面积超过30万平方英尺的工业资产取代位于德克萨斯州普莱诺的一栋25万平方英尺、建于20世纪80年代的办公楼。拆除工作将于本月开始，开发商预计将在2026年第一季度完成这两栋新建筑的建设。